Da cosa dipende il prezzo di un box auto

Da cosa dipende il prezzo di un box auto

Coloro che abitano soprattutto nelle città aspirano sempre ad acquistare, oltre ad un appartamento, anche un box auto annesso o almeno limitrofo. Vediamo da cosa dipende il prezzo di un box auto

Nelle località più grandi, popolose o turistiche riuscire a trovare un posto auto o almeno un parcheggio dove lasciare la propria auto senza problemi e soprattutto senza il timore di non trovarla più può risultare una vera impresa. Questo vale soprattutto nelle zone più centrali o importanti di tali località.

Se in alcuni casi le difficoltà di trovare un box auto non sono poche, dal punto di vista dei loro prezzi, come vedremo, l'andamento risulta essere costante al ribasso, anche se esiste qualche timido segnale di ripresa in questi ultimi mesi e quindi di lieve controtendenza. I dati complessivi dell'ultimo triennio 2017-19 non sono stati positivi, come andiamo adesso ad osservare in maniera più accurata.

Negli ultimi anni il settore immobiliare ha visto un notevole ribasso dei prezzi. Questo, però, non ha interessato solamente le case, infatti, questa condizione di crisi immobiliare si è estesa anche ai prezzi relativi all'acquisto dei box auto. 

È stato visto come il 66,5% del totale delle operazioni che interessavano i box avevano come oggetto la vendita, mentre il 33,5% erano operazioni di locazione. Solamente il 47,5% di coloro che hanno acquistato un box lo hanno fatto con lo scopo di investire mentre la parte restante lo ha acquistato per farne un uso proprio. Inoltre si osserva dall'analisi che a partire dal secondo semestre dello stesso anno in esame i prezzi dei box sono notevolmente diminuiti del 35%.
L'andamento complessivo del mercato immobiliare nel 2019, ha riscontrato la stessa tendenza degli anni precedenti, quindi con i prezzi degli immobili in diminuzione, mentre in lieve crescita risultano essere le compravendite. Per le grandi città, come Milano e Roma, il trend dei prezzi risulta essere leggermente costante. D'altronde, anche dal punto di vista normativo e delle iniziative, col governo Conte Bis non vi sono grosse novità per il settore immobiliare.

Tornando ai box auto, essi restano pur sempre un ottimo immobile da comprare sia per un proprio utilizzo che per un eventuale successivo affitto a terzi. Nel caso si trovasse un'interessante opportunità per un acquisto, è bene valutare alcuni elementi per poter effettuare una scelta ponderata in questo senso. In tal modo non solo si acquisirà un bene di valore, ma tale valore nel corso del tempo potrà anche accrescersi considerevolmente.


Prima di acquistare un box tenete in considerazione alcuni fattori
Qualora si decida di investire su questo tipo di immobili sarà necessario tenere in considerazione la zona e avviare l'investimento in quelle aree dove le possibilità di parcheggio scarseggiano e nelle quali c'è una presenza più bassa di box rispetto alle abitazioni come accade per esempio nelle aree centrali o semicentrali delle città più grandi. Invece, sono da escludere quelle zone che hanno recentemente vissuto uno sviluppo urbanistico negli ultimi anni in quanto, sicuramente, saranno presenti un numero di box sufficienti a soddisfare la richiesta e le aree in cui sono stati costruiti oppure introdotti nuovi parcheggi per residenti.

Da tenere anche in considerazione sono le zone che hanno un'alta presenza di uffici, specialmente se non sono collegate ottimamente con i mezzi di pubblici e non vi sono molti parcheggi disponibili. Infine, bisogna tenere conto degli oneri di gestione e delle spese condominiali dei box, anche se, queste, sono generalmente contenute.

Spazio
Indicativamente lo spazio del box auto deve essere di 5 x 2,4 metri. Così si avrà lo spazio sufficiente per parcheggiare la macchina e muoversi all'interno del box. I box doppi devono essere di almeno 5 x 4 metri. Il box doppio è tale quando si possono parcheggiare due macchine, non una macchina ed un motorino! I box auto si vendono a posti auto disponibili più che per metratura. Quindi, è molto importante il controllo di persona prima di effettuare l'acquisto.

Dimensioni
Cosa vedere prima di acquistare il box auto? Al pari dell'acquisto di una casa o di qualunque altro immobile, bisogna valutare se le dimensioni corrispondono a quelle dichiarate nell'annuncio di vendita. Molto importante è anche il condominio dove si trova il box: uno sguardo al soffitto può rivelare macchie d'umido che potrebbero diventare un problema, idem pavimento e muri. Controllate l'accesso al box, sia il vostro che l'eventuale accesso all'area dei box se si tratta di uno spazio condominiale. Non abbiate paura di chiedere quanti possano avere l'accesso all'area. Acquistare un box auto dovrebbe dare tranquillità, non ansie.

Da non sottovalutare: la detrazione per l'acquisto di un box
Un fattore molto importante quando si sta pensando all'acquisto di un posto auto oppure di box è la possibilità di usufruire di una agevolazione del 50% che è riconosciuta:
- Sull'acquisto dei box e dei posti auto pertinenziali che sono già realizzati (soltanto per gli oneri imputabili alla loro costruzione);
- Sulla costruzione delle autorimesse o dei posti auto, anche di proprietà comune (basta che sia presente un vincolo di pertinenzialità fra esso ed una unità immobiliare abitativa).
Questo genere di beneficio fiscale, destinato all'acquisto o alla realizzazione di box o posti auto pertinenziali di immobili principali, rientra in quello più ampio del cosiddetto Bonus Ristrutturazioni, che prevede diverse agevolazioni per vari interventi edilizi, ma col limite massimo di spesa di 96.000 Euro per singola unità immobiliare.

La detrazione sull'acquisto del suddetto box è spettante limitatamente ai costi sostenuti per la relativa realizzazione e qualora le stesse possano essere dimostrate attraverso un'apposita attestazione che viene rilasciata dal costruttore stesso. La concessione di questa agevolazione è però subordinata ad una serie di condizioni, quali:

- L'esistenza della proprietà o di un patto di vendita futura del parcheggio che verrà realizzato o che è, al momento, in corso di realizzazione;
- La presenza di un vincolo pertinenziale fra il posto auto oppure il box e una unità abitativa, che sia di proprietà del contribuente; qualora il parcheggio fosse in corso di costruzione, è necessario che ci sia l'obbligo della creazione di un vincolo di pertinenzialità con un immobile;
- la necessità che l'impresa costruttrice si premuri di documentare i costi relativi solamente alla realizzazione dei suddetti parcheggi, i quali devono essere tenuti separati dai costi accessori che non sono, però, agevolabili.

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